O Imovirtual, um dos principais portais imobiliários em Portugal, revelou os dados do seu barómetro de outubro, destacando uma evolução significativa nos preços de arrendamento e venda no distrito do Porto. Em Felgueiras, o arrendamento registou um dos maiores aumentos percentuais, enquanto o preço de venda manteve uma subida moderada.
Arrendamento em Felgueiras: Crescimento de 38%
Felgueiras destacou-se no mercado de arrendamento, com o preço médio a subir 38% em comparação com outubro do ano passado, passando de 525€ para 725€. Apesar deste novo valor, Felgueiras ainda se posiciona como uma opção económica dentro do distrito.
Santo Tirso: +111% (712.50€ para 1.500€) foi o concelho que registou maior aumento no preço médio de renda das casas comparado com outubro de 2023. Seguindo-se: Penafiel: +72% (595€ para 1.020€); Felgueiras: +38% (525€ para 725.00 €) e Maia: 24% (1.150€ para 1.425€).
Baião: -19% (800€ para 650€); Amarante: -18% (550€ para 450€) e Gondomar: -9% (875€ para 800€) foram os concelhos que registaram uma diminuição no preço médio de arrendamento de casa, comparado com outubro de 2023.
Os concelhos mais baratos para arrendar casa em outubro foram Amarante (450€); Baião (650€); Felgueiras (725€); Gondomar (800€) e Valongo (900€). Os concelhos mais caros foram Matosinhos e Santo Tirso (1.500€). Seguindo-se Maia (1.425€); Vila Nova de Gaia (1.225€) e Porto (1.200€).
Venda de Imóveis em Felgueiras: Subida de 4%
No mercado de venda, Felgueiras registou um aumento de 4% no preço médio de venda de imóveis, fixando-se nos 235.000€.
Paredes: +77% (183.500€ para 325.000€) foi o concelho que registou maior aumento no preço médio de venda das casas comparado com outubro de 2023. Seguindo-se: Vila Nova de Gaia: +56% (325.000€ para 508.250€); Maia: +33% (300.000€ para 399.900€) e Santo Tirso: +31% (243.750€ para 319.000€) e Lousada (203.500€ para 26.000€);
Os concelhos mais baratos para comprar casa em outubro foram Baião (175.000€); Valongo(234.500€); Marco de Canaveses (228.000€); Felgueiras e Amarante (235.000€). Os concelhos mais caros foram Vila Nova de Gaia (508.250€); Porto (465.000€) e Matosinhos (420.000€).
Contexto Distrital e Nacional
A nível distrital, arrendar uma casa no Distrito do Porto custa agora, em média, 1.200€, um aumento de 9% em relação ao ano passado. No mercado de venda, o preço médio subiu 26%, situando-se atualmente em 430.000€. Em termos nacionais, o mercado registou um aumento médio de 25% para arrendamento e 23% para venda.
Resumo dos principais dados de Felgueiras:
- Arrendamento: +38% (de 525€ para 725€)
- Venda: +4% (de 225.000€ para 235.000€)
Oferta vs Procura: Felgueiras e o Mercado do Porto
Além dos preços de venda e arrendamento, o estudo do Imovirtual analisou também a diferença entre o valor médio de oferta e o valor médio de procura em cada concelho do Porto durante os meses de julho, agosto e setembro de 2024.
Focando o distrito do Porto, os valores anunciados de venda de casa rondam, em média, os 267.500€, uma diferença de 34% em relação ao que está a ser procurado (200.000€). Contudo, ao analisarmos somente o concelho do Porto, chegamos a uma conclusão: as pessoas procuram imóveis por 240.000€ e os valores anunciados rondam, em média, os 410.000€ (uma diferença de 71%).
Vila Nova de Gaia (83%), Matosinhos (71%) e Porto (70%) são os concelhos com maior discrepância entre os preços anunciados no mercado e os valores procurados pelos utilizadores, como é possível verificar na tabela abaixo. Só em Vila Nova de Gaia existe uma diferença percentual de 83% – são procuradas casas para comprar por 220.000€ e a oferta anunciada ronda, em média, os 402.520€, o que se traduz numa diferença de 182.520€, ou seja, quase o dobro.
Paredes (13%) foi o concelho em que os valores de oferta e procura se assemelharam mais. O preço médio anunciado de venda de casas neste concelho é 225.000€ e os utilizadores procuram por valores muito semelhantes, 200.000€. Seguindo-se Baião (16%), no qual os preços médios de venda rondam os 139.000€ e a procura os 120.000€. E Marco de Canaveses (16%), onde os utilizadores procuram por 170.000€ e as casas custam 197.000€.
Em Felgueiras, a diferença entre o preço médio anunciado (235.000€) e o valor médio procurado (180.000€) é de 31%. Este valor posiciona o concelho dentro da média, indicando que, apesar de alguma diferença entre oferta e procura, Felgueiras continua a ser uma opção relativamente acessível no contexto do distrito.